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自宅兼店舗における整骨院・鍼灸院開業の落とし穴


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株式会社ウィズメディカルサービス/整骨院を開業する時に必要なポイントをお教えします

 

夢にまで見た自分のお城となる院の開業。

長い3年間の勉強を経てようやく掴むことのできる自分の城。

学校を卒業してからすぐに開業。。。ではなく、一度店舗で実務を修行されてから開院される方の方が多いのではないでしょうか。

店舗を構えるには、立地・坪数・駐車場があるか、ないかなど今後の売上を大きく左右する重要ポイントが沢山ありますね。特に【立地】に関してはとてもとても重要度が高いですね。

そんなことをあまり分析もせず、ただ開業したいエリアに空き店舗があったから。自宅の○○が空いているからここを使って開業をしよう!

なんて、甘い考えをお持ちの先生はいらっしゃいませんか?

何も考えずに開業する店舗を決めてしまうと後々とても後悔することになります。

そんな開業を目指す柔道整復師・鍼灸師の皆さん。このブログは必ず読んでから店舗を構えましょう!!

目次

整骨院・鍼灸院が開業するときの間違った考え方

自宅兼店舗開業の問題点

まとめ

整骨院・鍼灸院が開業するときの間違った考え方

さあ待ちに待った開業準備!場所はどこにしようかなぁ~♪

『テナントと自宅の両方を借りたら固定費がもったいないなぁ。。。それならその両方の家賃を自宅兼店舗のローンに置き換えたら固定費が下がるじゃん~!』

『住宅ローンとの組み合わせでうまく融資をからめれるので自宅兼店舗の形で開業すればいいんじゃないだろうか?』

『賃貸で家賃を払い続けてもいつまでたっても自分のものにならないから物件購入前提での開業にしよう!』

どれだけポジティブにしかも無計画に開業しようとしているのでしょうか?

その危険性に全く気付いていない方の考え方です

それとも自分自身によっぽどの自信でもある方なのでしょうか。。。?

そんな風に受けとってしまいます。。。

もし今現在、自宅兼店舗で開業している人からすると

「何をいうてるんや~そんなことないよ!」

っと、おしかりを受けてしまうかもしれません。

ですが実際に自宅兼店舗で開業されている方で、一日の来院数が30人を超える店舗なんて聞いたことがありません。

自宅兼店舗で患者さんを多く集めて成功しているとしたらそれは紛れもなく「人柄」「技術力」の両方を持ち合わせ、そして素晴らしいマーケティングをされた結果でしょう!

そんな方に対するお話ではありません。

そんな素晴らしい人は残念ながら滅多にいないのが現状。。。なのでこのお話をさせて頂いております。

自宅兼店舗開業の問題点

自宅を店舗として開業をお考えの先生は、きっとその問題点を知らないだけなのでしょう。

そんな危険が潜んでいる自宅兼店舗開業の問題点を見ていきましょう。

問題点1

購入した物件で何らかの事故があった場合は?

治療事故を起こしてしまい経営が悪化。その結果院を閉めざるをえない状況になったとしましょう。

その時、この自宅兼店舗はどうなるでしょう?

場所を変えて心機一転に頑張ろう!と、場所だけを変えるのでしょうか?

事故があった自宅兼店舗をその後だれか買いたいと言われる方は現れるでしょうか?

答えは簡単。。。「現れません。」

しかも不特定多数の人が出入りしていた物件。購入したいと思う方はまずいないでしょう。

たまに商売を検討する人がうまくいかなかったお店を買い取りすることもありますが、その場合は非常に立地が良いからです。

問題点はここ。

「事故物件の次の買い手はいない」

問題点2

自宅兼店舗営業をして、万が一運営がうまくいかなかったら?

立地が悪かったんだ!と考え、自宅兼店舗をすぐに売りに。

はたして上手くいくでしょうか。。。?

治療院が流行ってなければ近隣における良いうわさなどあるはずもなく、残念ながら買う人はなかなか現れないでしょう。そして、買う人がいないなら賃貸だ!と考えを変えてみても、買い手がいないからと言って借りる人がいるでしょうか?

夢のマイホームを買いたい・借りたいと思っている人がこの物件を買いたいと思うはずもありません。

少なからずとも人の出入りが沢山あったのですから防犯上でも買いたいと思いもしませんね。

そう、問題点はここ。

自分のものになるからと言っても必要のない固定資産税、人の出入りがあることによる住宅としての摩耗度合い、物件購入(あらゆる不動産)における出口戦略のない投資。

そんな沢山の観点から「自宅兼店舗開業」はしてはいけないことがいえます。

まとめ

たまたまうまく患者さんを集めることができたとしてもそんな良い市場は他のライバルが放っておくはずがありません。

周辺に同業が2店舗でもできればあっという間に患者さんが減ることも予想できますよね。

ぜひ、思いとどまってもらいたいと思うのですがもちろん決めるのはあなた自身!

せめて改めて徹底した市場調査をしてみませんか?

仕事は健康で若ければ自分が病気になることも交通事故にあうかもしれないことも何も想像もできないものです。

医療機器や住宅のリースやローンがもしも自分に何か起こって仕事ができなくなったらどれくらいの間やりこなせることができるでしょう?

意外にも考えてもみない人が多いように思います。

偶然、このブログを読まれたかたはせっかくなんで考える機会にしてみてください。


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